32-38 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 200 $
Autre · 1 345 $/m² · 489,4 m² · constr. 1925 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241824857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
56083241824857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 954 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −98 910 $ | 1 132 974 $ Poids 57 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 087 065 $ Poids 48 % |
| 3 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 879 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 993 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 617 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +76 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 511 $ Poids 28 % |
| 5 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 564 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +176 546 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 119 309 $ Poids 26 % |
| 6 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 596 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +131 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 657 $ Poids 22 % |
| 7 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 958 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 590 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 464 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +414 860 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 367 600 $ Poids 22 % |
| 9 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 389 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 220 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 982 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 777 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +104 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 623 545 $ Poids 19 % |
| 11 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 596 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +107 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 799 $ Poids 18 % |
| 12 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 805 m · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +119 954 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 009 780 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.