236-238 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 300 $
Autre · 1 671 $/m² · 346,1 m² · constr. 1910 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241826073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
56083241826073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 213 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 462 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 625 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 394 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 619 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 539 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 953 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 291 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 288 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 462 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 532 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 774 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 265 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 668 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 552 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 419 m · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 621 431 $ Poids 55 % |
| 12 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 825 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.