36-38 Rue Saint-Charles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
276 600 $
Autre · 2 216 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 99 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241826635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
56083241826635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 354 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 407 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 460 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 330 363 $ Poids 67 % |
| 5 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 658 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 886 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 946 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 972 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 208-210, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 611 m · Vendu 330 000 $ (2 860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 83-85, Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 866 m · Vendu 331 000 $ (2 815 $/m²) 117,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 404 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.