256-258 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 500 $
Autre · 1 518 $/m² · 323,2 m² · constr. 1887 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241827173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
56083241827173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 148 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 358 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 277 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 452 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 574 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 259 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 525 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 335 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 346 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 637 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −65 626 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 887 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 355 m · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 543 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 843 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 452 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 117-123, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 395 m · Vendu 500 000 $ (1 734 $/m²) 288,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.