292-294 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 900 $
Autre · 3 284 $/m² · 177,2 m² · constr. 2007 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241829172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
56083241829172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 340 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 522 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 313-315, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 65 m · Vendu 347 500 $ (1 983 $/m²) 175,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 416 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 550 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 839 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 859 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 345 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 286-288, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 159 m · Vendu 421 000 $ (2 678 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 527 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 278 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, 129, 131, Rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 962 m · Vendu 530 000 $ (2 968 $/m²) 178,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 784 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 565 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 354 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 93-95, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 636 m · Vendu 399 900 $ (2 089 $/m²) 191,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.