41 Rue Richelieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 800 $
Autre · terrain 15 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 465,6 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
18 841 300 $
Rôle antérieur 16 002 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241830260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 405 000 $
Valeur bâtiment
16 436 300 $
Rôle antérieur
16 002 400 $
ID provincial
56083241830260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 142 m · Vendu 347 500 $ (3 721 $/m²) 93,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 227 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 218 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 227 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 227 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 401 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 62 % |
| 8 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 527 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 558 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 512 m · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 142 m · Vendu 336 000 $ (3 705 $/m²) 90,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 573 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.