5 Rue Royal-22e-Régiment · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
786 500 $
Autre · 1 562 $/m² · 503,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 634 000 $ -25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241831145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
56083241831145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 976 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 232 461 $ Poids 52 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 260 436 $ Poids 50 % |
| 3 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 537 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 908 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 377 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +455 623 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 408 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 753 m · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +135 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 024 976 $ Poids 14 % |
| 7 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +141 619 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 899 843 $ Poids 13 % |
| 8 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 984 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 729 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 194 729 $ Poids 12 % |
| 9 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 616 m · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +156 684 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 247 670 $ Poids 9 % |
| 10 | 260-266, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 827 250 $ (2 465 $/m²) 335,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 177 $ · Ajust. superficie +206 813 $ · Ajust. âge −62 044 $ | 1 035 196 $ Poids 8 % |
| 11 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 089 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 996 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 765 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 955 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.