65 Rue Richelieu app. 11 app. 11 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 90,2 m² · constr. 1910 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241831804500010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
56083241831804500010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 665 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 970 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 999 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 390 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −24 676 $ | 211 342 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 435 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.