65 Rue Richelieu app. 31 app. 31 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 79,1 m² · constr. 1910 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241831804500010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
56083241831804500010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 832 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 841 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 424 435 $ Poids 47 % |
| 5 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 267 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 981 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 425 $ Poids 45 % |
| 7 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 967 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 959 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 402 862 $ Poids 42 % |
| 9 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 803 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 431 792 $ Poids 41 % |
| 11 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 992 $ Poids 39 % |
| 12 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 882 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 366 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.