65 Rue Richelieu app. 33 app. 33 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 95,4 m² · constr. 1910 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241831804500010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
56083241831804500010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 224 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 999 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 665 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 109 $ Poids 59 % |
| 4 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −24 676 $ | 217 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 263 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 447 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.