65 Rue Richelieu app. 34 app. 34 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 70,7 m² · constr. 1910 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241831804500010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
56083241831804500010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 832 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 530 $ Poids 72 % |
| 2 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 959 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 377 541 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 981 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 104 $ Poids 48 % |
| 5 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 725 $ Poids 35 % |
| 6 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 199 $ Poids 31 % |
| 7 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 253 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 841 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 402 269 $ Poids 27 % |
| 10 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 469 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 803 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 247 $ Poids 26 % |
| 12 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 294 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.