189-195 Rue Richelieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 700 $
Autre · 867 $/m² · 905,4 m² · constr. 1880 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 667 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241834757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
56083241834757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 183 m · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 475 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 248 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 294 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 248 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 248 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 610 m · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 57 % |
| 7 | 112, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 294 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 324 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 324 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +31 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 819 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 829 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 859 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.