159-163 Rue Richelieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 100 $
Autre · 1 616 $/m² · 362 m² · constr. 1876 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241834810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
56083241834810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 501 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 503 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 999 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 680 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 715 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 882 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 666 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 715 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 449 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 295 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 617 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 849 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 363 $ Poids 51 % |
| 11 | 260-266, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 827 250 $ (2 465 $/m²) 335,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 177 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −82 725 $ | 840 240 $ Poids 37 % |
| 12 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 327 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.