228 Rue Richelieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
333 000 $
Autre · 2 327 $/m² · 143,1 m² · constr. 1880 · terrain 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241835116300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
56083241835116300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 623 m · Vendu 380 000 $ (2 569 $/m²) 147,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 354 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 444 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 708 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 453 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 379 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 187-189, Rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 286-288, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 318 m · Vendu 421 000 $ (2 678 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 735-737, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 762 m · Vendu 420 000 $ (2 883 $/m²) 145,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 380 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 618 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 278 $ Poids 67 % |
| 10 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 921 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 660 et 662, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 823 m · Vendu 425 000 $ (2 943 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.