228 Rue Richelieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
367 300 $
Autre · 2 253 $/m² · 163 m² · constr. 1880 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241835116300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
56083241835116300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 380 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 662 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 286-288, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 318 m · Vendu 421 000 $ (2 678 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 342-344, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 623 m · Vendu 380 000 $ (2 569 $/m²) 147,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, Rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 918 $/m²) 156,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 313-315, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 414 m · Vendu 347 500 $ (1 983 $/m²) 175,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 341 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, 129, 131, Rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 968 $/m²) 178,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 924 m · Vendu 960 000 $ (5 948 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 73-75, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 816 m · Vendu 335 000 $ (1 949 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, 161A, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 877 m · Vendu 540 000 $ (3 448 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 091 $ Poids 63 % |
| 11 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 888 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 453 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 742 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 333 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.