281-287 Rue Richelieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 600 $
Autre · 786 $/m² · 756,2 m² · constr. 1930 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241837573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
56083241837573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 99 m · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 453 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 509 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 528 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 509 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 59 % |
| 5 | 57-65, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 466 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 509 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 90-92, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 419 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 750 m · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 528 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 585 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 396 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 50 % |
| 12 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 878 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.