875 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 500 $
Autre · 1 390 $/m² · 393,9 m² · constr. 1918 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241880627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
56083241880627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 089 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 925 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +138 768 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 091 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 628 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 861 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 253 $ Poids 44 % |
| 6 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 349 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 695 872 $ Poids 37 % |
| 8 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 589 652 $ Poids 30 % |
| 9 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −72 847 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 006 420 $ Poids 23 % |
| 10 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 906 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 486 904 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 113 739 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.