415 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 279,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 584 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241889605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
56083241889605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 96 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 363 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 320 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 513 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 314 648 $ Poids 54 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 579 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 584 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 707 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 545 $ Poids 41 % |
| 7 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 953 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +89 031 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 056 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 724 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 853 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +139 460 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 435 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +109 787 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 224 478 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.