870 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 72,8 m² · constr. 1961 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241890167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
56083241890167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 747 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 927 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 576 $ Poids 50 % |
| 3 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 673 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 274 060 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 303 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 483 801 $ Poids 44 % |
| 7 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 429 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 304 $ Poids 41 % |
| 8 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 949 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 786 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 401 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 722 $ Poids 37 % |
| 11 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +25 903 $ | 449 624 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 106 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.