830-832 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 183,8 m² · constr. 1905 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241891156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
56083241891156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 206 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 648 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 584 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 516 075 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 573 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 72 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 437 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 726 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −59 027 $ | 580 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 736 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 564 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 709 100 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 514 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 610 178 $ Poids 49 % |
| 11 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 690 $ Poids 48 % |
| 12 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 174 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 136 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.