822 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 102,5 m² · constr. 1928 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241891249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
56083241891249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 671 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 586 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 521 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 871 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 376 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 665 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 157 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 122 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 603 m · Vendu 437 500 $ (4 248 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 817 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 782 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −60 510 $ | 578 943 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.