35 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 227 m² · constr. 1911 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241891422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
56083241891422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 559 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 169 500 $ Poids 73 % |
| 2 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 119 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 944 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 136 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 169 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 724 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 878 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 403 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 893 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 405 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 392 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 559 m · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 015 398 $ Poids 40 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 112 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.