45 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241891603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
56083241891603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 593 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 168 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 700 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 493 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 605 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 403 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 821 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 711 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −60 510 $ | 618 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 433 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.