5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 500 $
Autre · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 42 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241894397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
56083241894397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 181 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 237 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 316 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 255 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 298 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 735-737, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 154 m · Vendu 420 000 $ (2 883 $/m²) 145,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 62 % |
| 10 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 62 % |
| 11 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 441 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 660 et 662, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 203 m · Vendu 425 000 $ (2 943 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.