55 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 100 $
Autre · 3 032 $/m² · 147,8 m² · constr. 1937 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241894878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
56083241894878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 735-737, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 129 m · Vendu 420 000 $ (2 883 $/m²) 145,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 660 et 662, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 154 m · Vendu 425 000 $ (2 943 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 188 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 469 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 295 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 166 $ Poids 78 % |
| 8 | 241-243, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 499 m · Vendu 285 000 $ (1 866 $/m²) 152,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 285 768 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 437 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 435 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 611 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 427 915 $ Poids 75 % |
| 11 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 207 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 569 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 634 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.