662 Rue Maria-Boivin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 158,9 m² · constr. 1890 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241894946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
56083241894946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 593 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 208 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 273 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 549 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 393 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 377 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 431 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 431 776 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 653 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 186 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 199 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 374 645 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 470 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 698 608 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 206 m · Vendu 400 000 $ (2 747 $/m²) 145,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 993 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.