1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241895752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
56083241895752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 178 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 349 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 132 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 280 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 227 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 368 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 441 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 285 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 710 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 735-737, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 170 m · Vendu 420 000 $ (2 883 $/m²) 145,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 381 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 363 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 660 et 662, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 161 m · Vendu 425 000 $ (2 943 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.