491 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 74,9 m² · constr. 1992 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241897158500010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
56083241897158500010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 329 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 609 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 316 380 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 446 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 964 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 945 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 942 $ Poids 51 % |
| 7 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 844 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 502 752 $ Poids 39 % |
| 8 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 849 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 081 $ Poids 38 % |
| 9 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 495 $ Poids 35 % |
| 10 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 667 $ Poids 33 % |
| 12 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 494 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.