460 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 500 $
Autre · 1 995 $/m² · 262,9 m² · constr. 1850 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241898287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
56083241898287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 225 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 243 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 702 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 439 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 114 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 179 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 340 à 352, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 409 m · Vendu 850 000 $ (3 697 $/m²) 229,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 305 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 780 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 580 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 631 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 631 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 060 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 228 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −62 969 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 208 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 979 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 447 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 524 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 177 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.