122 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 171,6 m² · constr. 1952 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241898529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
56083241898529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 573 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 563 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 864 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 514 225 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 927 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 497 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 49 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 719 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 765 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 728 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 800 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 372 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 901 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 053 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 935 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 626 808 $ Poids 49 % |
| 12 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 699 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 565 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.