77 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
306 100 $
Autre · 4 652 $/m² · 65,8 m² · constr. 1960 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241900058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
56083241900058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 750 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-11 · 589 m · Vendu 293 000 $ (4 373 $/m²) 67 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 346 826 $ Poids 68 % |
| 2 | 77, rue St-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 8 m · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 295 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 103 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 889 m · Vendu 230 000 $ (3 485 $/m²) 66 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 459 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 197 $ Poids 41 % |
| 7 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 395 523 $ Poids 35 % |
| 8 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 426 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 416 213 $ Poids 32 % |
| 10 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 949 m · Vendu 349 000 $ (5 304 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 509 $ Poids 27 % |
| 11 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 589 m · Vendu 313 000 $ (4 086 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 381 $ Poids 24 % |
| 12 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 234 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.