105 Rue De Salaberry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 108 m² · constr. 1900 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241900833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
56083241900833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 59 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −13 228 $ | 270 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 143 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 164 $ Poids 53 % |
| 6 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 113 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 346 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 420 628 $ Poids 42 % |
| 9 | 236, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 100 $/m²) 114,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 260 271 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 267, Boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 948 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.