46 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 79,9 m² · constr. 1910 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 116 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241900924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
56083241900924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 750 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 780 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 242 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 333 $ Poids 54 % |
| 4 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 90 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 388 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 364 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 693 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 433 748 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 357 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 331 $ Poids 40 % |
| 8 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 243 $ Poids 35 % |
| 10 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 473 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 269 195 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.