Rue De Salaberry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 600 $
Terrain · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241906729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
56083241906729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 752 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 752 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 709 m · Vendu 2 200 000 $ (2 043 $/m²) 1 076,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 618 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 45 % |
| 5 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 752 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 40 % |
| 6 | 303, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 790 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 77, rue St-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 622 m · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 38 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 752 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 35 % |
| 9 | 364, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-05 · 690 m · Vendu 140 000 $ (1 397 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 31 % |
| 10 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 28 % |
| 12 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.