25 Rue Saint-Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 160 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241906771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
56083241906771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 55 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 363 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 498 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 700 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 743 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 707 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 610 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 213 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 974 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 815 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 875 $/m²) 160 m² · constr. 1943 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 689 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 455 678 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.