277 Rue De Salaberry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 121,1 m² · constr. 1948 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241906794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
56083241906794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 715 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 402 857 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 598 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 326 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 606 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 284 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 618 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −934 $ | 191 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 587 $ Poids 47 % |
| 7 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 936 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 427 863 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 685 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 406 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 921 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 727 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 385 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.