38-42 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 500 $
Autre · 1 831 $/m² · 291,9 m² · constr. 1949 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241910084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
56083241910084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 282 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 354 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 202 m · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 563 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 297 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 117-123, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 72 m · Vendu 500 000 $ (1 734 $/m²) 288,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 660 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 911 $ Poids 72 % |
| 7 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 440 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 238 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 727 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 199A-199C, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 020 $/m²) 247,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 996 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 415 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 837 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 275 487 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.