13 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 85,2 m² · constr. 1925 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241910778400130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
56083241910778400130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 874 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 449 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 376 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 448 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 778 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 446 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 464 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 277 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 637 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 489 $ Poids 33 % |
| 12 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 137 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.