312 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
608 600 $
Autre · 4 107 $/m² · 148,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 496 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241910790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
56083241910790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 338 m · Vendu 380 000 $ (2 569 $/m²) 147,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 164 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 286-288, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 206 m · Vendu 421 000 $ (2 678 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 488 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 260 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 481 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 683 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, Rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 101 m · Vendu 300 000 $ (1 918 $/m²) 156,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 187-189, Rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 158 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 439 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 603 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 757 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 73-75, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 332 m · Vendu 372 000 $ (2 433 $/m²) 152,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 452 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 930 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.