10-12 Boulevard Saint-Joseph · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 189,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241913377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
56083241913377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 121 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 404 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 550 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 666 $ Poids 49 % |
| 6 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 953 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 762 663 $ Poids 48 % |
| 7 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 900 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 749 071 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 658 956 $ Poids 29 % |
| 10 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 316 $ Poids 27 % |
| 11 | 310, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 570 m · Vendu 499 000 $ (3 084 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 692 902 $ Poids 25 % |
| 12 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 905 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.