412 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 134 m² · constr. 1962 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241916263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
56083241916263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 711 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 420 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 107 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +46 796 $ | 533 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 662 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 213 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 723 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 344 $ Poids 54 % |
| 6 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 595 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 341 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 968 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 648 011 $ Poids 42 % |
| 8 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 905 $ Poids 40 % |
| 11 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 978 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 477 002 $ Poids 37 % |
| 12 | 229, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 290 $/m²) 131 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.