320 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 300 $
Autre · 1 767 $/m² · 443,8 m² · constr. 1929 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 451 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241920022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
56083241920022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 403 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge −48 944 $ | 985 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −76 930 $ | 1 099 774 $ Poids 52 % |
| 3 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 292 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +115 372 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 072 535 $ Poids 49 % |
| 4 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 997 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 119 $ Poids 35 % |
| 5 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 949 $ Poids 30 % |
| 6 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 871 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −50 597 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 933 $ Poids 26 % |
| 7 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −121 370 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 038 355 $ Poids 26 % |
| 8 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 986 m · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 470 m · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +88 307 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 179 292 $ Poids 20 % |
| 10 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 960 634 $ Poids 20 % |
| 11 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 194 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.