328 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 600 $
Autre · 2 040 $/m² · 371,9 m² · constr. 1947 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 690 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241920154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
56083241920154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 312 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 062 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 406 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +31 147 $ | 981 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 268 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 521 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 528 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 528 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 477 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 920 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +75 166 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 027 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 601 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 332 884 $ Poids 49 % |
| 10 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 740 $ Poids 38 % |
| 11 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 409 $ Poids 36 % |
| 12 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.