305 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 162 700 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 341,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 100 $
Rôle antérieur 1 380 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241963251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 700 $
Valeur bâtiment
1 258 400 $
Rôle antérieur
1 380 100 $
ID provincial
56083241963251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 344 768 $ Poids 49 % |
| 2 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 993 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 868 $ Poids 48 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 740 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +118 354 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 656 481 $ Poids 39 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 456 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +152 957 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 601 612 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 607 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +74 661 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 641 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 785 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +138 856 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 870 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 869 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +127 515 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 778 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 616 074 $ Poids 10 % |
| 9 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +222 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 809 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 794 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +124 980 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 934 311 $ Poids 7 % |
| 11 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 7 % |
| 12 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 597 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.