270 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 73,8 m² · constr. 1945 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241964275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
56083241964275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 620 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 388 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 891 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 961 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 270 $ Poids 36 % |
| 5 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 259 075 $ Poids 32 % |
| 6 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 506 $ Poids 30 % |
| 7 | 180, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 236 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 175 $ Poids 30 % |
| 8 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 465 206 $ Poids 26 % |
| 9 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 345 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 870 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 314 032 $ Poids 20 % |
| 12 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 439 129 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.