274 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 91,1 m² · constr. 1935 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241964344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
56083241964344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 280 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 369 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 408 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 745 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 926 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 74 957 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 224 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 133 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 943 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −29 176 $ | 400 848 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 698 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.