257 Rue McGinnis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 185,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 400 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241965450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
56083241965450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 532 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 013 $ Poids 73 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 529 $ Poids 58 % |
| 3 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 626 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 625 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 529 639 $ Poids 50 % |
| 5 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 410 $ Poids 47 % |
| 6 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 640 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 741 257 $ Poids 44 % |
| 7 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 101 $ Poids 43 % |
| 8 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 985 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 604 438 $ Poids 40 % |
| 9 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 963 $ Poids 39 % |
| 10 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 857 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 618 179 $ Poids 38 % |
| 12 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 027 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 865 973 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.