158 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 159,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241976030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
56083241976030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 635 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 497 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 677 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 582 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 070 $ Poids 53 % |
| 4 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 959 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 956 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 800 631 $ Poids 42 % |
| 7 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 042 $ Poids 42 % |
| 8 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 717 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 699 747 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 624 m · Vendu 460 000 $ (2 875 $/m²) 160 m² · constr. 1943 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 658 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 310 m · Vendu 499 000 $ (3 084 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 646 179 $ Poids 40 % |
| 11 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 203 $ Poids 39 % |
| 12 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 109 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.