176 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241976630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
56083241976630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 169 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 230 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 445 009 $ Poids 96 % |
| 3 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 280 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 806 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +865 $ | 87 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 114 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 876 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 90 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 272, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 426 m · Vendu 77 386 $ (731 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 88 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 389 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 963 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 478 158 $ Poids 48 % |
| 12 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 397 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.