135 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1920 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241981803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
56083241981803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 988 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 004 $ Poids 62 % |
| 3 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 166 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 857 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +13 228 $ | 292 729 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 573 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 416 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 379 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 402 $ Poids 51 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 937 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 565, 3e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1825 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 857 $ Poids 44 % |
| 12 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 880 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 018 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.